Ａが死亡し、その相続人が子供２人のみで、ＢとＣであるとします。
Ａ名義の不動産について、相続登記をしない間に、Ｂが死亡し、
その相続人が子供２人のみで、ＤとＥであるとします。
この場合、Ｄが、Ａの不動産を相続するとしますと、登記手続きは
どうなるでしょうか？
実は、１件で相続登記が可能です。
原則は、亡くなった人ごとに相続登記をしますので、Ａが亡くなったことによる相続登記と、
Ｂが亡くなったことによる相続登記の２件が必要になるはずですが、遺産分割協議の中身を
工夫すれば、１件で出来るのです。
Ａの相続人は、ＢとＣですが、Ｂは亡くなっていますので、Ｂの立場をＤとＥが引き継ぎます。
Ａの遺産である不動産を遺産分割するについては、ＣとＢの相続人であるＤとＥとが遺産分割
協議をすることになります。
その協議の中で、Ａが亡くなった時点で、Ｂが単独で遺産相続したことにします。
そして、その後、Ｂが亡くなったので、その相続人であるＤとＥが遺産分割協議をし、
Ｄが単独で相続したことにするのです。
相続登記の原因を「年月日Ｂ相続（Ａ死亡日）年月日相続（Ｂ死亡日）」
と併記することで、１件で相続登記ができます。
司法書士行政書士福満賢一